Immobi­li­en­ver­wal­tung

Unsere Services

Rundum­be­treuung Ihrer Immobilie

Das Haupt­auf­ga­ben­ge­biet von Leonhardt & Sohn liegt in der klassi­schen Immobi­li­en­ver­wal­tung. Für Kunden, deren Objekte wir betreuen, bieten wir über dieses Spektrum hinaus eine Reihe weiterer Leistungen, die in den Tätig­keits­be­reich des Maklers hinein­rei­chen. Wir nutzen dabei alle sich bietenden Syner­gie­ef­fekte – und die Tatsache, dass uns die betref­fenden Objekte/Einheiten meist seit Langem bis ins Detail vertraut sind.

Hilfe bei Vermietung

Sie möchten Ihr Eigentum, das wir verwalten oder vermieten? Wir haben alle Unter­lagen und verfügen über das notwen­dige Know-how für alle Vertrags­an­ge­le­gen­heiten, um Ihr Vorhaben mit bestem Erfolg zu reali­sieren. Wir erledigen von der Inserie­rung über die Erstel­lung von Exposés bis zur Auswahl der ideal passenden Mieter – inklu­sive Bonitäts­prü­fung und Vorbe­rei­tung der Verträge – alle notwen­digen Schritte für Sie. Sie müssen sich um nichts kümmern.

Wasser­schäden – perfekt saniert

Mit der jahre­langen Erfah­rung in der Sanie­rung von Wasser­schäden sind Sie im Schadens­fall bei Leonhardt & Sohn in besten Händen. Wir wissen, was in welcher Reihen­folge zu tun ist, und veran­lassen alle notwen­digen Schritte. Wir besei­tigen alle Schäden und sorgen gegebe­nen­falls dafür, dass entspre­chende Moder­ni­sie­rungs­ar­beiten für eine in Zukunft sichere Wasser­ver­sor­gung parallel erledigt werden. Mit unserem bewährten Partnern haben wir jeden Schaden schnell im Griff.

Immobi­li­en­ver­wal­tung – Service

Immobi­li­en­be­treuung im Rund-um-Sorglos-Paket
Die klassi­sche Immobi­li­en­ver­wal­tung ist die Kernauf­gabe von Leonhardt & Sohn. Neben den klassi­schen Tätig­keiten einer Immobi­li­en­ver­wal­tung bieten wir unseren Kunden eine Reihe weiterer Dienst­leis­tungen an, die mit denen eines Immobi­li­en­mak­lers vergleichbar sind. Wir profi­tieren hier davon, dass uns die Objekte lange bekannt sind und wir sie bis ins Detail kennen. Wir profi­tieren also von Syner­gie­ef­fekten, die wir an Sie weiter­geben möchten.
Zur Verdeut­li­chung gibt es eine kurze Beispiel­ge­schichte zu unserem Geschäftsgang:
Vor der Übernahme neuer Objekte hat es sich ausge­zahlt, zunächst eine Bestands­auf­nahme durch­zu­führen. Diese Bestands­auf­nahme läuft in sechs Schritten ab.

Erstes Kennen­lernen

Nach einer Kontakt­her­stel­lung über einen bereits bestehenden Kunden, unsere Inter­net­prä­senz oder sonstige Werbung findet ein erstes Telefonat statt. In diesem Telefonat bespre­chen wir die Anfor­de­rungen, die Sie an uns, als Ihre Hausver­wal­tung haben, und prüfen ob wir diese Umsetzen können und eine langjäh­rige Zusam­men­ar­beit eingehen wollen. Zusätz­lich verein­baren wir bereits einen Termin zur Besich­ti­gung Ihrer Immobilie. Nach dem Gespräch erhalten Sie bereits eine erste Profil­seite Ihrer Immobilie und Ihren Anfor­de­rungen, damit an alles gedacht ist.

Besich­ti­gung des Objekts

Unsere Hausbe­sich­ti­gungen dauern in der Regel rund ein bis zwei Stunden, je nach Objekt­größe auch länger. Für eine gründ­liche Bestands­auf­nahme Ihrer Immobilie nehmen wir uns die nötige Zeit und bespre­chen bereits die ersten wichtigen Punkte, zum Beispiel die Inves­ti­ti­ons­si­tua­tion, den Bestand, das Immobi­li­en­po­ten­tial und die Aufgaben für uns als Immobi­li­en­ver­wal­tung. Selbst­ver­ständ­lich können Sie auch nochmal detail­liert erläu­tern, worauf Sie Wert legen.

Erstel­lung des Angebots

Nach dem ersten Telefonat und dem Besich­ti­gungs­termin hat sich die Arbeit für Sie erstmal erledigt. Jetzt sind wir am Zug. Wir kalku­lieren intern Ihr indivi­du­elles Angebot mit allen gewünschten Leistungen. Für Sie und Ihre Mieter bedeutet dies, dass Sie nach Angebots­an­nahme mit Aufgaben der Immobi­li­en­ver­wal­tung entlastet werden und Sie Ihre Ertrags­pla­nung optimieren können.

Ertei­lung des Auftrags

Nach der Erstel­lung des Angebots erhalten Sie ausrei­chend Zeit, dieses zu kontrol­lieren und Fragen zu stellen. Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbst­ver­ständ­lich gerne zur Verfü­gung. Sind alle Fragen geklärt und das Angebot sagt Ihnen zu, erstellen wir alle Verträge und beginnen damit, Ihre Immobilie in unser Portfolio aufzunehmen.

Sammeln & Aufbe­reiten der Unter­lagen und Informationen

Nach der Auftrags­er­tei­lung beginnen wir damit, Unter­lagen über Ihre Immobilie zu sammeln. Hierbei geht es um die Mietver­träge, Dienst­leis­tungs­ver­träge, Bankver­bin­dungen, Liefer­ver­träge für Strom und Gas. Alle Infor­ma­tionen bündeln wir und stellen sie so struk­tu­riert und übersicht­lich zur Verfü­gung. Auch die Beschaf­fung von Bauplänen, Grund­rissen, techni­schen Zeich­nungen oder ähnli­chem übernehmen wir und fügen sie zu Ihrer Akte.
Nachdem alle Infor­ma­tionen zusam­men­ge­tragen worden sind, prüfen wir Ihre bestehenden Verträge auf Optimie­rungs­po­ten­tiale. Insbe­son­dere geht es hierbei um die Qualität der Verträge, die Kosten und die Rendite. In der Regel finden wir einige Punkte, an denen wir auf Chancen und Risiken hinweisen müssen und diese für die Zukunft besser aufstellen können.
Gerne erstellen wir abschlie­ßend einen Inves­ti­ti­ons­plan für die anste­henden Aufgaben und teilen die notwen­digen Infor­ma­tionen Ihren Mietern aus. Selbst­ver­ständ­lich fungieren wir als Ansprech­partner für Ihre Mieter, sodass Sie sich vollkommen auf Ihre anderen Aufgaben konzen­trieren können.

Ihre Ziele sind unsere Ziele

Je nach Zielset­zung Ihrer Immobi­li­en­ver­mie­tung gibt es unter­schied­liche Optimie­rungs­po­ten­tiale. Wir unter­scheiden hier zwischen Rendi­te­ob­jekten und Alters­vor­sor­ge­ob­jekten. Oft werden durch kleine Details in den vertrag­li­chen, finan­zi­ellen oder strate­gi­schen Grund­lagen wertvolle Rendi­te­punkte verschenkt und so, jedes Jahr, bares Geld auf der Straße liegen gelassen.
Wir prüfen Ihre Objekte und Verträge auf Optimie­rungs­po­ten­tiale und richten Ihre Objekte entspre­chendes Ihres Zieles, sei es als Rendi­te­ob­jekt oder Alters­vor­sorge, aus.

Die tägliche Arbeit der Immobilienverwaltung

Unsere tägliche Arbeit besteht aus Begehung Ihrer Immobilie, Ansprech­partner für Sie und Ihre Mieter, der Überwa­chung der Immobilie und die Übernahme von wieder­keh­renden Aufgaben wie z.B. der frist­ge­mäßen Erstel­lung der Nebenkostenabrechnung.
Selbst­ver­ständ­lich gehen wir mit offenen Augen durch Ihre Immobilie und werden so, auch nach Vertrags­ab­schluss, weitere Optimie­rungs­be­darfe enttarnen und mit Ihnen bespre­chen. Durch unsere langjäh­rige Erfah­rung können wir auf ein umfang­rei­ches Exper­ten­netz­werk zurück­greifen, dass Ihnen kompe­tent und flexibel bei jedem mögli­chen Problem quali­tativ hochwer­tige und funktio­nelle Lösungen anbietet. Gerne können wir, wenn Sie vorher zugestimmt haben, solche Arbeiten auch direkt ohne Absprache mit Ihnen koordinieren.

Was macht uns besonders?

Fragen Sie doch einmal unsere langjäh­rigen Kunden, was uns so beson­ders macht. Sicher­lich werden Sie etwas hören wie „die Leonhardt & Sohn Mitar­beiter kennen mich und meine Immobilie bis ins Detail und wissen so sofort, was getan werden muss. Auch ich weiß sofort, mit wem ich spreche und kenne die Mitar­beiter, durch das kleine Team, alle persön­lich. Insge­samt wird auf einen sehr freund­li­chen Umgang gesetzt. Immer wenn ich mich an das Team wenden musste, wurde mir schnell und kompe­tent geholfen“.
Weiterhin verfügen wir über eine Service­nummer, an der wir Ihnen und Ihren Mietern zur Verfü­gung stehen und Schäden abwenden können.
Auch unsere hohe Zuver­läs­sig­keit und Qualität heben unsere Kunden und deren Mieter hervor. Abrech­nungen für Neben­kosten erstellen wir inner­halb eines halben Jahres nach dem Abrech­nungs­zeit­raum. Proto­kolle von Wohnungs­ei­gen­tü­mer­ver­samm­lungen haben wir inner­halb von 12 Tagen mit sämtli­chen Unter­lagen erstellt und verteilt.
Profi­tieren Sie von der unserer Erfah­rung und der Erfah­rung unserer Partner.

Immobi­li­en­ver­walter als Sanierer nach einem Schaden

Wir unter­stützen Sie bei der Sanie­rung Ihrer Gebäu­de­schäden. Als Beispiel nehmen wir einen Wasser­schaden haben. Hausin­tern haben wir einen eigenen Projekt­leiter für die Sanie­rung von Wasser­schäden beschäf­tigt. Durch seine jahre­lange Erfah­rung weiß dieser, was wann zu erledigen ist. Alle notwen­digen Schritte zur Behebung des Schadens werden durch uns veran­lasst und alle Schäden besei­tigt. Wir setzen hier seit Jahren auf seriöse und zuver­läs­sige Partner, mit der wir schon einige Wasser­schäden perfekt saniert haben. Selbst­ver­ständ­lich achten wir bei der Sanie­rung auch gleich darauf, dass so etwas zukünftig nicht nochmal vorkommt.

Zögern Sie nicht und kontak­tieren Sie uns gerne für ein erstes Gespräch, lernen Sie uns näher kennen und profi­tieren Sie von der Erfah­rung absoluter Profis an Ihrer Seite. Gerne begut­achten wir auch Ihr Objekt und geben ein erstes Angebot für die Übernahme von Tätig­keiten als Hausver­walter ab.